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离婚前过户还是离婚后

时间：2024-06-27 12:19:46 家庭我要投稿

　　离婚前过户还是离婚后，对于离婚我们大家肯定都并不陌生，离婚在我们现在的社会当中发生的案例是非常的多的。对于离婚方面的案例，房产肯定是一个非常具有争议的问题，下面看看离婚前过户还是离婚后。

离婚前过户还是离婚后

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　　一、离婚前过户房子比较好，还是离婚后过户

　　推荐先过户再离婚，其实只要协商好了，不管什么时候去办理手续都可以，所以没有好坏之分。如果在婚姻存在期间去办理过户，只需要把身份证明、房产证、户口本，还有结婚证准备好，就可以去当地的房屋管理中心申请了，

　　只需要支付工本费，不需要支付税费。如果在离婚以后去办理过户，准备的材料都是大差不差的，只不过要把结婚证换成离婚证，同时还要准备离婚协议书，然后才能去申请，也是只支付工本费，不支付税费。

　　二、房子过户的注意事项有哪些

　　1、最好是本人亲自到场去办理，这样会更加稳妥一些，如果工作比较忙碌的话，也可以找家人帮忙代办，只不过代办人员需要出示一份委托书，这样才能表明自己具备代办资格。

　　2、如果是用买卖的方式去办理过户，那么就需要支付一定的税费，具体的金额是多少，要以工作人员计算出来的结果为准。大家要记得把资金准备充足，一般一套价值100万元的房子，过户费用应该是在两三万元左右。

　　3、在过户成功以后，需要等待两个星期左右的`时间才能够拿到房产证，有些地区的处理速度比较慢，可能需要等待一个月。

　　离婚后房产证过户流程

　　对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。

　　顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　　1、双方到公证处办理析产公证注：如有离婚判决书的话则无需办理公证、；

　　2、到交易中心办理转让；

　　3、到房管局办理免征契税申请；

　　4、办理析产登记手续并缴交登记费；

　　5、取证。

　　离婚前过户还是离婚后2

　　先离婚还是先过户房产

　　如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚，如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料，比较复杂一点。

　　先过户比较好，减少风险。法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。先过户比较安心，也不怕财产转移。

　　怎么办理离婚房屋过户

　　第一步，准备房产过户材料

　　1、离婚判决书及其复印件;

　　2、房产证(如有共有证的，包括共有证);

　　3、身份证明及复印件;

　　4、房产登记申请书。

　　第二步，房产过户的手续

　　准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

　　1、到交易中心办理转绘;

　　2、到房管局办理免征契税申请;

　　3、办理析产登记手续并缴登记费;

　　4、取证。

　　以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。

　　夫妻离婚孩子抚养权怎么判

　　一、父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

　　二、两周岁以下子女，一般会判给女方。除非母方有下列情形：

　　1、母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病(如癌症)，子女不宜与其共同生活；

　　2、母方有抚养条件不尽抚养义务(指对子女有遗弃、虐待行为)，而父方要求子女随其生活；

　　3、因其他原因(如母方被判刑、被劳教、有严重残疾、母方经济能力及生活环境对抚养子女明显不利的，母亲品行不端如有赌博、吸毒、乱搞两性关系等恶习的)，子女确无法随母生活的'；

　　4、父母双方协议2周岁以下子女随父方生活的，并对子女健康成长无不利影响的。

　　三、两周岁以上未成年的子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：

　　1、已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的，《妇女权益保障法》第46条有明确规定；

　　2、子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；主要指夫妻长期两地分居的情况；

　　3、无其他子女，而另一方有其他子女的；其他子女指另一方的婚生子女、非婚生子女、养子女及有抚养关系的继子女等；

　　4、子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活；

　　5、一方离婚后再婚困难的，可以作为优先因素加以考虑；

　　6、子女单独随(外)祖父母共同生活多年，且(外)祖父母要求并有能力协助照顾(外)孙子女；

　　四、十周岁以上的未成年子女随父随母生活发生争议的，应考虑子女本人的意见。

　　父母双方可协议轮流抚养子女，这个会根据双方自愿达成的抚养协议，或者在法院的参与下达成抚养协议。

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　　一、离婚前房子过户还是离婚后房子过户

　　离婚前房子过户还是离婚后房子过户都可以。

　　1、婚姻存续期间：婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更；

　　2、夫妻离婚后房产过户：离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更。

　　二、离婚后房产分割起诉状怎么写

　　1、男女双方的基本信息。

　　2、诉讼请求。

　　3、对房产分割的事实与理由。

　　4、最后具状人签名并写清日期。

　　法律快车提醒您，《民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：

　　一、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

　　二、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

　　三、诉讼请求和所根据的事实与理由；

　　四、证据和证据来源，证人姓名和住所。

　　三、离婚房产如何分割

　　1、婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。

　　2、婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。

　　3、婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的.，对另一方由产权人进行适当的补偿。

　　4、婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。

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