什么叫烂尾工程，是指停工没有建好的楼盘项目，通常在期房出现烂尾后，烂尾楼是购房者最不愿意看到的一件事情，其直接影响到个人的利益，因而在选购房子时，要特别注意，什么叫烂尾工程
什么叫烂尾工程1
烂尾楼怎么造成的
第一种：房源已基本售罄，预售资金基本已被房企挪走。这种楼盘，交房的难度较大往往伴随着重复质押债权复杂。
第二种：在房企遇困之后才首次开盘，预售资金基本上都已被相关部门强力监管。
这种楼盘虽然也令业主担心，但问题不是太大。
第三种：尚有一定规模的未售房源，此前的预售资金基本已被房企挪走。这种尚有一定销售价值如果在地方强力协调之下，还是能够解决问题的。
烂尾楼的'业主们该怎么办
烂尾楼的业主们应该先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
什么叫烂尾工程2
烂尾楼盘的分类和形成原因
（一）按照楼盘性质分类
1、商品房楼盘烂尾
在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，可能导致在建楼盘烂尾。对于商品房烂尾楼形成存在主动烂尾和被动烂尾两种情况。
主动烂尾：开发商拿了地并且开工建设后，政府出台一系列的限售和限购政策，交易量发生断崖式下跌，已入市的房子根本卖不掉，开发商收不回钱也就没有钱再继续投入建设，只能放弃，让它烂尾。
被动烂尾:因开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致不得不停止建设，而造成的烂尾。
2、商铺项目烂尾
住宅楼盘是以居住为目的，一般只要房子盖好，水电等设施连通、交房入住就算是完成。而商铺楼盘却没这么简单，因为商铺还附加了商业属性，不光需要房子建好，开发商和物业的商业运作能力甚至更重要。综合来看，商业地产烂尾一般有三种情况。
第一种与住宅一样，是因为开发企业资金实力不够，对商业地产操盘经验不足、能力不够，导致商业地产项目未完工就烂尾。
第二种是区域商业过量造成的楼盘烂尾。非城市核心区人流量不大的.地区支持不了大量商铺的存在。
第三种情况是项目以前已经开过业了，因为定位错误，导致商家撤场、做不下去，不能实现买房人买房的目的，这种情况其实也是烂尾。
3、安置房楼盘烂尾
安置房烂尾楼盘，大多是农村拆迁后的回迁房楼盘。
建设回迁房项目和普通的商品房项目不太一样，开发商在取得回迁房楼盘的建设权同时也要承担拆迁范围内居民的拆补偿款，拆迁款加上回迁楼盘的建设费用都是需要开发商自行出资的。如果开发商想尽快回本，取得收入，必须同时再投入商品房的建设，只有在取得商品房预售许可证后才能收到大部分的购房款。这样就对开发商前期自有资金的要求非常大，如果再碰到拆迁推进缓慢或者村委会人员不配合等情况，就会大大加大对开发商资金能力的要求。对于一些自由现金不充足的中小开发商，只能通过贷款方式解决。但是拆迁没有完成的情况下，无法取得国有土地使用证，也就没有抵押物来向银行进行贷款。这时只能寻求外部融资渠道，有的开发商甚至铤而走险去借高利贷，这又会造成更大的压力。一旦项目进展不顺利，开发商就会出现资金链断裂，被众多债权人同时追债的局面，当然房屋建造就会停止而形成烂尾楼。
什么叫烂尾工程3
什么叫烂尾楼
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。那么开发商就可能宣布破产，这些个烂尾楼盘就会被拍卖。因为是烂尾楼盘，所以价格就会比较低。
烂尾楼要如何处理
1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。
2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。
3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的'补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。
以上就是对什么叫烂尾楼？烂尾楼要如何处理的总结，当人们买到烂尾楼的时候一定要及时止损，当然在购买房产的时候大家要提前了解一定的技巧，这样才可以确保避免买到烂尾楼，当然如今的房产市场变化很快，人们在买房的时候也要特别的小心。
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