烂尾房怎么合法停贷，烂尾楼,是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。下面来看看烂尾房怎么合法停贷。
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一、买到烂尾楼怎么合理停贷
1、业主购买的期房烂尾无法交付，业主想要停贷的，可以通过以下方式停贷：
(1)、向银行请求停贷
业主可以集体到银行申请停贷，如果双方协商一致的，可以共同签订停贷协议书。
(2)、向政府求助
业主可以集体向政府部门求助，请求政府部门介入调查，要求开发商复工交付房屋，并且向银行协调暂停还贷。
(3)、向法院起诉
业主可以集体向人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同和房屋贷款合同，要求开发商承担违约责任，合同解除后，可以停贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、烂尾房怎么处理
(一)弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。
(二)联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。
因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
三、按揭购买的期房怎么转让
1、订购单转让。
这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。
订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
2、办理期房的进退户手续。
上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的`预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
3、等候产权证进行交易。
即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司。
业主购买的期房烂尾无法交付，业主想要停贷的，可以向银行申请停贷;向政府部门求助;向人民法院起诉。但业主不能私自停贷，否则就会违约，要承担违约责任。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询债权债务律师。
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烂尾房要怎么处理
烂尾房要处理如下：
1、明确房屋产权归属，通过合法的法律咨询，确定自己的产权所有权。购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按照法定程序发布；
合法发布的，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法发布证明、商品房销售合同原件、个人身份证等材料到房屋管理部门申请房产证；
2、联合谈判维权，如果购买的房地产只有未完的可能，可以尝试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。
若开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不得将房屋退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国刑法》
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的'正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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烂尾楼形成的原因一般有哪些
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
如何避免买到烂尾楼
1、选资质好的开发商
房子若是发生烂尾的现象，大部分的因素都来源于开发商自身。开发商的开发资质级别是由注册资金、开发资历等综合进行评判的。资质级别分成4个级别，1级是最高，4级是最低，若是开发商的资质属于1级及2级，代表开发商的实力还是相对较强的，发生烂尾的`概率也是最低的。
2、注意楼盘销售情况
尽管市面中有部分故意制造热销情况的楼盘，不过楼盘的实际销售状况的确可反映出1个楼盘的优劣的。买房者可看下开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济状况的窗口。1个年利润高、运营情况稳定的开发商，几乎不会出现烂尾楼等状况。
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