烂尾楼规定几年才处理，烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷导致停工一年以上的房地产项目。下面来看看烂尾楼规定几年才处理。
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“烂尾楼是没有固定期限的，有的可能1-2年就会被处理掉，有的甚至长达10年以上。只有后期有人接手，楼盘就有可能继续开发下去，才能顺利交房，拿到房产证。比如有的烂尾楼房的所在位置比较特殊，城市的美化受到了威胁等等，当地政府也会非常重视这个问题，出面来解决这件事情，都会采取很多补偿的方式来吸引一些公司来接盘。
遇到烂尾楼的处理方法：
1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。
2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。
4、要求开发商破产清算。
房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的`资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。所以大家在买房时一定要检查五证。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。另外为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
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一、买的房子烂尾了怎么办
1、购买的房屋烂尾后，业主可以通过以下途径维权：
(1)、申请暂停偿还房贷
业主可以向银行提出申请、向政府求助、向法院起诉等的方式申请暂停偿还房贷。
(2)、弄清房屋产权
依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
(3)、集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的.时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
二、什么是烂尾楼
烂尾楼定义：烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷导致停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因：烂尾楼形成的原因比较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中大部分的原因是资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来了，银行也不愿意再继续贷款了，而项目又无法转让给其他人。
烂尾楼的危害：烂尾楼严重破坏城市形象，浪费土地资源，占用大量资金，使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。
三、如何避免买到烂尾楼
1、考察开发商的品牌
项目在建的时候，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
2、了解楼盘的手续
大家都知道卖房需要五证，即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
3、找准购买时机
如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
业主购买的房屋烂尾无法交付的，业主可以首先申请暂停偿还房贷;然后弄清房屋的产权，以便后续的维权。业主也可以向人民法院起诉，向开发商主张违约责任。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询律师。
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烂尾楼一般怎么处理
1、拍卖，如果房地产开发商的所有债务超出其资产总值以致不够以清偿债权人的财务情况下，而且宣布破产，房子已经出现烂尾的危机了，开发商的财务便会被法院拍卖。
2、找政府帮忙，房子烂尾以后，能到市、区政府找融资机构解封并重抵押复工。本地政府会按照不同的状况采取不一样的办法来干涉处理。
烂尾楼形成的原因一般有哪些
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
如何避免买到烂尾楼
1、选资质好的开发商
房子若是发生烂尾的现象，大部分的因素都来源于开发商自身。开发商的开发资质级别是由注册资金、开发资历等综合进行评判的。资质级别分成4个级别，1级是最高，4级是最低，若是开发商的资质属于1级及2级，代表开发商的`实力还是相对较强的，发生烂尾的概率也是最低的。
2、注意楼盘销售情况
尽管市面中有部分故意制造热销情况的楼盘，不过楼盘的实际销售状况的确可反映出1个楼盘的优劣的。买房者可看下开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济状况的窗口。1个年利润高、运营情况稳定的开发商，几乎不会出现烂尾楼等状况。
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