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无抵押贷款怎么办理容易通过

时间：2023-08-25 14:10:08 生活我要投稿

　　办理个人信用贷款。

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　　贷款两大类抵押贷与信用贷不想拿房产做抵押的，我们可以了解一下个人信用贷款。不用任何抵押物，凭个人的信用记录即可办。当然想要办理信用贷款呢，个人的征信也要保持良好才能申请。

　　哪些人群适合申请信用贷款的条件呢?

　　一、有稳定工作单位的人，有固定的税务工资缴纳住房公积金，如事业单位、国有企业、公务员、上市公司的职工等等。

　　二、是有通过按揭贷款购买的房产，每月分期在月供的最好公益年限全国都可以。

　　三、有购买商业保险的，缴费两年以上的都可以办理。

　　四、企业的法人公司成立一年以上，且有一定的纳税记录的，都是可以办理的。

　　只要满足以上四类其中一类，不用抵押也是可以申请到。

　　个人信用贷款额度和利率的情况

　　1、个人信用贷款额度：

　　个人信用贷款额度不同银行有不同标准，额度区间1-50万元，一般情况下，信用贷款的额度为申请人月收入的'4-10倍，如果申请人的月收入越高，那么可以取得的信用贷款额度也就越高。

　　2、个人信用贷款利率：

　　短期贷款：一年内(含一年)，利率4.35%;

　　中长期贷款：一至五年(含五年)利率4.75%;五年以上利率4.90;

　　个人信用消费贷款一般在基准利率基础上上浮一定比例，不同银行规定不同。

　　3、个人信用贷款期限：

　　个人信用贷款期限一般为6个月-4年。

　　4、个人信用贷款还款方式：

　　等额本息还款：等额本息还款方式的优点是能清楚知道自己的每月还款额，方便安排自己的钱，因为每月还款额相等。而等额本息还款缺点则是所要支付的利息总额比较多。这种还款方式适合收入稳定，将来收入变化不大的借款人。

　　等额本金还款：等额本金还款最大的优点是总利息支出相对更少，但因为是每月还款额逐月递减，前期月还款额高，所以前期还款压力大，比较不适合收入一般的借款人，但对于收入高、前期还款能力强大的借款人来说，却是最适合等额本金还款方式。

　　一次性还本付息：借款人在规定期限内一次性将所有本金还清，这种还款方式的利率最低，但适用面积比较小。主要适用于贷款进行投资，且具备一定经济基础，但只能是个人投资，不能进行商业或工业投资，这些都是个人信用贷款明令禁止的贷款用途。

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　　无房产证的房子如何抵押贷款

　　1、办理房产证

　　如果房子本来就有房产证但是丢失了，那么可以通过办理房产证来解决这个问题。在办理房产证的过程中，需要提供相关的房产证明文件和身份证明等，一般需要等待一段时间才能拿到房产证。

　　2、通过土地证办理

　　如果房子没有房产证，但是有土地证，可以通过土地证来办理抵押贷款。在此情况下，房主需要提供土地证和其它相关的资料，以证明该土地上的房屋是其所有的。不过需要注意的是，土地证并不是法定的房产证明文件，因此在办理抵押贷款时会比较困难。

　　3、办理产权分割协议

　　如果房屋原本是由多个人共同所有，但其中有些人已经放弃了房屋的所有权，那么可以通过办理产权分割协议来解决问题。在此情况下，需要所有权人签署协议，明确各自的所有权比例和权利义务，然后将协议送到相关部门进行备案。备案后，所有权人可以按照自己的'所有权比例来办理抵押贷款。

　　4、办理共有权证明

　　如果房屋是由夫妻共同所有，但是只有一方的名字在房产证上，那么可以通过办理共有权证明来解决问题。在此情况下，需要夫妻双方签署协议，明确各自的共有权比例和权利义务，并到相关部门进行备案。备案后，夫妻双方可以按照自己的共有权比例来办理抵押贷款。

　　没有房产证的房屋是无法直接进行抵押贷款的，但是可以通过以上措施来解决问题。不过需要注意的是，所有的这些办法都需要按照相关规定进行办理，否则可能会遭受到一些法律风险。因此，在办理过程中，需要咨询专业人士的意见，并遵守相关的法律法规。

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　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　自己的房子如何抵押贷款?

　　1、选择贷款机构。

　　首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如说各大银行、信贷公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢。而信贷公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率较高。需要办理房产抵押贷款的，可以根据自己的`需求来选择。

　　2、填写抵押贷款申请并提交相关材料。

　　贷款机构选好后，就可以装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途。

　　3、初步审核。

　　接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。

　　4、房产评估。

　　审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。

　　5、审批贷款并签抵押贷款合同。

　　评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。

　　6、办理抵押登记及放款。

　　一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。

　　房子抵押贷款需要满足什么条件?

　　1、必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

　　2、必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

　　3、自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。

　　4、双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。

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