申办楼房销售许可证

时间:2023-06-02 20:09:43 职场 我要投稿

  商品房销售申请报告、填写《商品房销售登记表》、开发企业的营业执照及资质证书、商品房建设投资计划。

  申办楼房销售许可证1

  法律分析:

  申办商品房销售许可证应提供以下证件:(一)商品房销售申请报告。(二)填写《商品房销售登记表》。(三)开发企业的营业执照及资质证书。(四)商品房建设投资计划。

  (五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。(六)《建设工程规划许可证》。(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。(八)供热配套证明。(九)燃气证明。

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  (十)市物价局的商品房销售价格批复。(十一)属于预售商品房的,需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。(十二)商品房申请销售明细表。

  法律依据:

  《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第七条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的`比例符合规定条件的证明;

  (五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

  申办楼房销售许可证2

  购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项

  目前市场上销售的大部分是期房,买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段,就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定,商品房预售许可证应当载明下列内容:

  (一)房地产开发企业名称;

  (二)预售许可证编号;

  (三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;

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  (四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;

  (五)土地的用途和使用期限;

  (六)发证机关和发证日期。

  房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。

  买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看该证的真伪,以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

  按照《转让管理办法》的.规定,房地产开发企业发布商品房预售广告,应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置,同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时,除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外,不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有,就应该打一个问号。

  在购买房屋的时候如果你不清楚对方有没有商品房销售许可证,必须要问清楚,确定对方是有商品房销售许可证的时候再去继续购买。查看商品房销售许可证的时候该怎么样看,如何应对纠纷通过华律网在线咨询律师自己该怎么样应对这类行为。

  申办楼房销售许可证3

  房屋销售许可证的取得条件

  得商品房预售许可证应当具备下列条件:

  1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

  2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

  3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;

  4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

  5、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;

  法律依据:

  《中华人民共和国行政许可法 》

  第十一条 设定行政许可,应当遵循经济和社会发展规律,有利于发挥公民、法人或者其他组织的积极性、主动性,维护公共利益和社会秩序,促进经济、社会和生态环境协调发展。

  第十二条 下列事项可以设定行政许可:

  (一)直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动,需要按照法定条件予以批准的事项;

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  (二)有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等,需要赋予特定权利的事项;

  (三)提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业,需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项;

  (四)直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品,需要按照技术标准、技术规范,通过检验、检测、检疫等方式进行审定的`事项;

  (五)企业或者其他组织的设立等,需要确定主体资格的事项;

  (六)法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。

  1、办理房屋预售许可证,第一步须按规定提交相关文件、资料。

  2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

  3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。

  4、审批部门审核合格的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。

  5、最后,市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。

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