开发企业的营业执照、资质证书、组织机构代码证；法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件。
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一、销售许可证应该怎么办理
商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售才能开盘售房。而我们常说的五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。
二、办理销售许可证都需要哪些材料
在办理商品房销售许可证的时候需提交以下申报材料：
商品房预售许可申请书。
开发企业的.营业执照、资质证书、组织机构代码证。
法人、经办人身份证复印件。委托书、证明书原件。
发改委立项批准文件、国有土地使用权证。
土地出让合同。
建设工程规划许可证、施工许可证。
工程施工合同及关于施工进度的说明。
商品房预售方案等。
三、商品房销售许可证的取得要符合哪些条件
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
以上就是关于销售许可证应该怎么办理的相关介绍，对于销售许可证的办理，大家要注意具体的办理方式，同时也要注意相关的证件，注意提前准备熟悉的相关资料
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收。
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
(七)物业管理方案已经落实。
购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项
目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：
(一)房地产开发企业名称。
(二)预售许可证编号。
(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号。
(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积。
(五)土地的用途和使用期限。
(六)发证机关和发证日期。
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房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。
买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。
按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。
在购买房屋的时候如果你不清楚对方有没有商品房销售许可证，必须要问清楚，确定对方是有商品房销售许可证的时候再去继续购买。查看商品房销售许可证的`时候该怎么样看，如何应对纠纷通过华律网在线咨询律师自己该怎么样应对这类行为。
法律主观：
一个楼盘如果没有办理商品房销售许可证，则可以断定该项目在手续上肯定存在一定的问题，问题可能很大，也可能很小。大者如没有办理规划手续，属于违章建筑，如果又与城市总体规划相冲突，
甚至有被强行拆除的风险;小者如施工进度尚未达到规定要求。对于无销售许可证的项目，有的如事后能将相关手续补办，则也有可能办理房屋所有权证。因此并不意味着没有商品房销售许可证的房屋就一定办理不了房屋所有权证。
反过来，也不意味着具有商品房销售许可证的房屋就一定能办理房屋所有权证。一个楼盘具备了商品房销售许可证，只能说明该楼盘的前期手续是合法的，具备销售的条件。但房屋所有权证的办理条件不完全等同于商品房销售许可证的办理条件。
如该项目在后期缺乏资金，形成烂尾，房屋都无从谈起，也无所谓办理房屋所有权证了。
或者该项目在后期建设过程中违反规划，擅自加层，无法通过规划验收，则也就办理不了房屋所有权证。因此，作为购房者不能以为房屋具备销售许可证就万事大吉了。
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法律客观：
开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们双方签订的合同无效，返还购房款、利息、损失。在某些条件具备的情况下，你也可以请求双倍赔偿。
合同无效与违约是两个不同的法律概念，合同无效指因双方的行为违反法律强制性规定或其它违法行为，该合同自始不发生法律效力，而违约是指在合同有效的前提下，一方不履行合同的事先约定，违反了合同中约定的条款或法律规定的义务。
本案当中，开发商在没有取得销售许可证的前提下就向购房人出售房屋。首先，不符合城市房地产管理法第四十四条规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，
取得商品房预售许可证明;根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房销售许可证明，与买受人订立的`商品房预售合同，
应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，起诉前还没有办理许可证的，应认定无效。
根据合同法第五十二条第五款的规定，也应认定双方的合同无效。所以，你应该起诉确认合同无效。
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