贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理，卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款进行过户。
贷款的房子能过户吗1
贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理，卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款进行过户。
根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
贷款的房子过户方法有转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款。
用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
也可以找中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下。
按揭贷款要多长时间才能放款
现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的'，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。
纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的)；还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。
但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核(一个月左右)，银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放)，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
贷款的房子能过户吗2
房子公正不过户有效吗
房屋作为重要财产之一，根据我国物权法规定，进行房屋买卖交易时，需要办理房屋产权登记，只有办理了房屋产权登记，才能取得房产证，而房产证是房屋产权的证明。
一般二手房交易选择房屋公证，而不直接过户的话，是为了减少营业税，还有可能是房屋本身没有办房产证。希望做公证的一般有房屋中介或房屋本身有问题的'，比如办不了房产证，他们为了让购房者安心，会进行房屋公证，这种做法其实并不保险，对房屋交易没有保障。
我国法律有规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。也就是房子做了公证后，房子还是属于卖房者的。中介可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。所以，购买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。
买房只公证不过户有什么风险
1、交易不成功
有的买卖双方会为了逃避营业税，选择暂不过户，这样房子虽然有了产权，看起来保险，但还是会存在交易不成功的风险。卖方可能会因房屋增值大而取消交易，法院对这类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
2、房屋权利受到限制
如果因民事诉讼、刑事惩罚等原因，使房子被查封、抵押，买方一旦购买，那将承担很大风险，就算房子已进行了交易公证，也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房
做公证时，如果房屋共有人不在场，那之后会产生共有人不知情为理由，不同意出售房屋的情况，对于这样的情况，就算房子已经做了公证，也是无效的。
4、拿不到产权证
如果是购买了小产权房，那无法取得房产证，一旦房子进行城市规划，政府对这类房屋进行无偿拆除，所有损失都是购房者自己承担。
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