如何选购二手房

时间:2023-09-08 02:11:08 知识 我要投稿

  如何选购二手房,二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房,下面分享如何选购二手房

  如何选购二手房1

  一、户型、面积要选好

  首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房;而白领、上班族则可以购买那些户型面积相对较宽敞的二手房。

  二、房屋产权仔细验

  首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。

  其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符。

  最后,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等。

  三、地理位置是关键

  地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房居住的人来说,您应尽量选择在那些离车站、地铁较近,周边商业服务较完善的区域买房。这样,不但上、下班较便利,而且购物也会十分方便。对于购买二手房进行长期投资的人来说,您最好选择在地段较好、交通便利的'区域买房,因为随着这个区域商业圈的不断成熟,二手房的价值会充分体现出来。日后,如果您以租代售的话,其投资收益也较其他地方可观。

  四、屋内配置细查看

  通常情况下,屋内的部分东西(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),卖房者都会折价一起卖给购房者。这时,购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品能否继续使用,再考虑购买与否。

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  五、装修结构弄清楚

  二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说,您可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,您就要将其最初的装修情况弄清楚,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  六、房屋质量很重要

  房屋质量是买房时的一个十分重要的考核因素。一些房屋使用时间较长,因此可能存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落明显、天花板渗水、厕所的防水性差、厨房的防火性较差等情况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

  七、物业杂费等要知晓

  在购买一手房时,您一定要知晓居住地的水、电、气的价格,要了解这些费用如何收取,是上门代收还是自己去缴;知晓该小区的物业管理费是多少;小区是否封闭,保安人员的数量和责任心如何;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务;查看车位的费用;如果是高层建筑,还需观察电梯的品牌、速度以及管理方式等。只有将这些杂七杂八的费用、事项都搞清楚,您才能够安心购买。

  八、邻里关系要了解

  邻里之间的关系是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态。融洽的邻里关系会让您的生活史愉快。您可以通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次,您也可以拜访楼上、楼卜的邻居,了解他们在此居住是否顺心。

  如何选购二手房2

  第一、选大不选小。

  大小区配套成熟,管理稳定,利于生活。

  第二、选低不选高。

  能选板楼,不选塔楼,能选低层楼,不选高层楼。这不但是考虑二手房拆迁后的溢价问题,还有房子的公摊面积及使用体验。

  第三、选近不选远。

  能选地铁近的,不选地铁远的。能选离学校近的,不选离学校远的。房子的核心价值在于流通,只要有流通就能保值。

  第四、选活不选死

  。有的小区就出入一个门,整个小区像一个胆囊,就一个出口,称之为死地,虽有利于抓贼,但消防、流通、交通所带来的生活体验非常差。最好的小区是四通八达,小区有大于两个的`相对出口,开口于城市微循环道路。

  第五、选南不选北,选西不选东。

  能选南北通透不选东西通透或拐弯通透。能选南边,不选北边,能选西边不选东边,能选中间不选两边。这不光是居住体验,更是心态安全。

  第六、选担不选边,选分不选连。

  室厅布局能选卧室在客厅通道两侧布局,不选择一侧布局。不光因为隔音和生活区交叉,更重要是两个卧室两代人分出各自的相对独立的生活圈。

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  第七、选平不选跃。

  能选择平层,不选择跃层,在寸土寸金的北京房产,本来就不大的房屋使用面积,面积损失就是经济损失,更重要的是家庭组员的物理隔离,带来非常不便的生活体验。

  第八、选亮不选暗。

  每房皆有窗,每窗皆有光。不选择无窗房或者冲墙房,面积本来就不大,造成了心理压迫感,空气不流通也使生活质量更差。

  第九、选长不选短,选宽不选窄。

  房间形状最好是长条状,布局更为宽裕,使用体验也更为舒适,空气流通更为顺畅。窄扁布局,让人感到空间狭小,就转屁股大的地方,空气流通不佳,住宅中气不抓。

  第十、厅不冲口,室不对门。

  客厅不直接对入口,要加聚财玄关或建道隐墙照壁。卧室之间,卧室与配室(厨房、卫生间)不直接对门。不能无隐私,总觉得对面有个眼睛在盯着,又破坏了房间风水。

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