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公积金买房有什么好处

时间：2023-09-18 22:11:08 知识我要投稿

　　公积金买房的好处有贷款的利率比较低、公积金的贷款年限比较长、还可以提前的还贷、首付的比例也会特别小、放款的速度特别的快等等。

　　公积金买房有什么好处1

　　1、贷款利率低，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低2个百分点左右。

　　2、公积金提前还款规定宽松，不受时间、金额、次数的限制。借款人可以随时提前还款，不收取任何费用，商业贷款提前还款一般收取一定的违约金。

　　3、住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税

　　4、限制少，选择比较大，住房公积金贷款可以贷款住房广泛，一般住房年龄和贷款年限不超过50年可以进行公积金贷款等。

　　5、首付比例小。与手头紧张的用户相比，住房公积金可以解决这个问题。

　　6、贷款速度快，因为公积金比较特殊，所以比商业贷款快。

　　7、办理手续方便。办理公积金贷款时，带上所有需要的材料，一次即可完成。

　　小贴心提示：目前公积金贷款年利率超过5年、5年期(含)以下25%的.年利率、75%。

　　住房公积金是国家机关、国有企业、城市集体企业*企业、城市私营企业及其他城市企业、事业单位、私营非企业、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。目前，公积金贷款和商业贷款更为常见。看来两种贷款的比较：

　　1、公积金贷款

　　1、6个月公积金贷款期限贷款率2、75%

　　2)公积金一年贷款期限贷款率2、75%

　　公积金1-3年(含)贷款期限贷款率2、75%

　　4、公积金3-5年(含)贷款期限贷款率2、75%

　　5、5年以上公积金贷款期限贷款率3、25%

　　2、商业贷款

　　1)商业贷款6个月贷款期限贷款率4、35%

　　2)商业贷款1年贷款期限贷款率4、35%

　　3、商业贷款1-3年(含)贷款期限贷款率4、75%

　　4、商业贷款3-5年(含)贷款期限贷款率4、75%

　　5)商业贷款5年以上贷款期限贷款率4、9%

　　注：上述利率为苏州公积金贷款利率，苏州央行发布商业贷款，仅供参考。

　　比如一套房总共160万，首付100万，贷款60万，公积金贷款抵押30年(等额本息)，利息约27万；如果行业贷款抵押30年(等额本息相同)，利息约44万。两者的公积金贷款比纯商业贷款节省了17万。

　　经过多次咨询，结果如下：住房公积金贷款需要满足两个条件：一是买方购买的房地产是否支持公积金贷款；二是买方住房公积金支付半年以上（不同地区标准不同）。满足两个条件的，买方可以携带收入证明、身份证、户口簿等相关材料到公积金中心申请住房公积金贷款。一般可分为以下三类：

　　1、无贷款购房者可一次性提取公积金。

　　2、使用公积金组合贷款购房的，可以提取公积金偿还本息。

　　3、商业贷款买房的，可以提取公积金支付首付，也可以偿还本息。

　　以上是关于如何使用公积金买房的相关介绍希望对大家有所帮助。

　　公积金买房有什么好处2

　　1公积金买房有什么好处

　　公积金买房有什么好处值得人们选择呢?首先，公积金买房的贷款利息比商业贷款购房的利息低，节省了一部分的利息费用，大大地减轻人们的还款压力。因此，这成为了工作、收入稳定职工的择优选择的贷款购房方式。其次，公积金买房还款方式多样，灵活多变，给了还款人更大的还款选择空间。

　　一般来说，借款人在银行规定的最低还款金额的基础上，可自由安排每月的还款额，甚至可以提前偿还贷款并不需要支付违约金，有效帮助借款人制定合理的还款计划和理财方案。再者，公积金买房对对所购房产的限制性小，特别是二手房。一般来说，银行对公积金买二手房的限制比较小，人们可选择的房产也比较多，提高了人们的购房自由。

　　除此之外，公积金买房的首付通常压力比较小，最高可以贷95%的房款金额，有效降低人们的购房压力以及经济负担。

　　2公积金买房贷款条件

　　公积金买房固然优势明显，但并不是所有人都具备该类购房方式的条件。以下为公积金买房贷款条件，以供参考：

　　1、公积金买房申请者应具有常住户口或身份证等有效的证件，以证明购房者的真实身份。重要的一点是，借款者应在申请贷款之前已具备连续6个月正常缴存住房公积金的`条件，且所购之房必须是自住房。

　　2、为确保购房者的还款能力，所以借款者应具有稳定的工作和收入，没有不良的资金信用记录，身体健康等。应提供公积金缴存地及购房地住房保障局开具的房屋登记信息证明。

　　3、具有担保人，并以申请者所购房屋作为抵押。

　　3公积金买房流程

　　公积金买房流程大致如下：

　　1、准备资料购房借款者到本人缴存公积金的相关管理门申请公积金买房贷款时应准备个人及配偶身份证、户口本、结婚证、离婚证、购房首付款证明资料、购房合同、住房公积金缴存证明等。

　　2、担保借款者在初审通过时应开具《担保申请审核通知单》及其它相关资料，提交给担保中心进行审核。

　　3、缴纳担保服务费上一步审核资料通过了之后，应根据担保中心开具的《担保申请审批意见书》缴费，并取得发票凭据，对相关文件资料进行盖章保证法律效力。

　　4、材料转送申请者将所有符合要求的申请资料由担保中心转送到住房公积金管理部或者交由中介办理相关事务。5、签字申请者到住房公积金管理部签署有关合同完成公积金买房贷款基本流程。

　　4公积金买房贷款计算器

　　公积金买房贷款额度对人们合理制定还款计划有一定的作用，因此需要了解公积金买房贷款额度计算方法。一般来说，这主要受到借款人和配偶的还贷能力、房屋价格、公积金贷款账户余额等方面的影响。

　　1、个人还贷能力计算的贷款额度[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、夫妻双方还贷能力计算的贷款额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　3、房屋价格计算的贷款额度房屋价格×贷款成数=贷款额度。

　　4、贷款最高限额计算的贷款额度如果利用的是本人公积金贷款，则贷款额度为40万元;如果是本人公积金贷款且贷款同时正常缴存公积金，则贷款额度为50万元;如果利用的是夫妻双方共同的公积金贷款，则贷款额度为60万元;如果夫妻双方在申请时都正常缴存公积金，则贷款额度为70万元。

　　公积金买房有什么好处3

　　公积金有什么用

　　1、公积金可以贷款买房

　　公积金贷款的利率相比商业贷款利率会低很多，可以借到最便宜的贷款，所以说，很多人在贷款时，都是会使用公积金贷款。

　　2、买房提取

　　公积金账户里的钱可以在买房时提取出来，没有用公积金贷款，如果是选择了商业贷款可以提取偿还本息的，在购房中一次性取出公积金。

　　3、公积金可以用来支付房租

　　公积金账户里不少的，相当于工资里面24%，大多数一线打拼的人都没有自己的房子，在这种情况，可以将这个公积金提取出来支付房租。

　　装修提取公积金需要注意哪些方面

　　1、装修房屋时，如果想要提取公积金的话，应该要先查清楚自己公积金账户里面的金额是多少，然后根据申请来填写适合的.提取金额。通常来说，公积金的提取金额也是不能超过装修支付的最高金额。

　　2、公积金的提取次数跟金额都是有受限制的，而且各个地区的办理手续也是有可能会存在一些差别的，在大家提取前，一定要咨询一下当地公积金管理中心的工作人员，确定符合提取条件以后，就可以准备相关材料办理提取手续了。另外，提取公积金时，申请人的提取目的，还有金额，申请材料等方面都要符合要求才行。

　　总结：关于公积金有什么用相关内容就介绍到这，它的用处还真不小，在提取前，一定要把相关材料准备好才行，这样办理起来才会比较容易一些，希望以上介绍对大家有所帮助。

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